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房东要求租客租赁房屋时暂交一部分押金,如何处理?

时间:2021-09-10 11:35:45来源:网络整理

导读 : 案例二:2019年11月6日,原告李世俊与被告谭碧雪签订一份《房屋租赁合同》,约定押金2100元,该押金用于保障房屋内的设备完好,如出现设备损坏的现象,必须修复,没有修复的情况下,甲方有权按照市场价格追究索赔相应的赔偿款。原告多次向被告追索尚欠租金,家具、家电等损坏维修费、物业费等,未果后诉至法院。...

房东要求承租人在出租房屋时临时缴纳部分押金,以防止承租人破坏房屋设备和财产。这也造成了一些房东大肆渲染押金主义,让租客不退还破坏房屋设备的押金。遇到此类情况如何处理?由于押金归房东所有,因此原告必须是租户。如果涉及的金额一般不大,就会有一定的起诉费用。幸运的是,根据现有案例,法院将举证责任交给了被告,证明电气损坏是由于正常使用而不是故意损坏造成的,从而减轻了原告的举证责任。

案例一:2017年10月17日,原告与被告谭代靖签订《房屋租赁合同》,主要内容为:租赁期限为2017年10月15日至2018年10月16日;租金13200元,押金2000元(如有房屋损坏按价赔偿);如果您的居住时间不超过一年,租金将不予退还;屋内大件家具有冰箱、电视、热水器、空调等,必须充分保证正常使用 如果在正常使用过程中自然损坏,出租方必须及时维修以保证使用,如果无法修复,必须更换。承租人人为赔偿损失的。合同期满后,双方退房时发生纠纷,要求谭代志退还押金。谭代志以扣除电费、环卫费、水电费等为由,未退还押金。

法院经审理认为:与谭代志签订的《房屋租赁合同》代表了双方真实意思,合法有效,双方应当按照合同约定充分履行合同。合同。房租和押金已经付清家电损坏赔偿,租期满,退房后,谭代志应退还押金2000元。谭代明辩称,应扣除电气维修费、卫生费和未付的水电费。但是,谭代铭没有提交证据证明租赁期间电器损坏的原因、维修费用以及是否拖欠水电费,合同也没有约定。退房时卫生费用由谁承担,抗辩理由无法成立。

案例二:2019年11月6日,原告李世军与被告谭碧雪签订《房屋租赁合同》,约定押金2100元。押金用于确保房屋内设备的完整性。如果设备损坏,则必须修理。如不修,甲方有权按市场价格追讨相应的赔偿。合同期满,如乙方未损坏家具和设备,甲方应在合同期满之日返还等额。租赁期内,被告仅向原告支付了11月、12月和2020年1月的租金各2100元。原告多次向被告追偿拖欠租金、家具、家电损坏修理费、物业费等,但未果告上法庭。

法院经审理认为,根据《中华人民共和国合同法》第222条的规定:“承租人应当妥善保管租赁物,租赁物因不当得对于原告主张被告在租赁期间损坏家具的主张,本院组织双方当事人对涉案房屋进行了检查。结合原告提供的照片和对被告的分析双方陈述,可以明确被告人因养狗而造成电视柜、沙发等家具,属人为。如果门被损坏,被告应赔偿原告相应的经济损失。

对于原告经济损失的认定,原告提供了智久家具厂的销售单和收据证明,要证明新购买的电视柜和鞋柜维修费用分别为1100元和200元进行维修木地板和脚。线路一共花费1240元。经盘问,被告人称销售单、收据没有公章,也不是正式发票,不承认其真实性。本院认为,知久家具厂未在售货单上加盖公章,真伪难以判定。此外,该电视柜并非新购入,而是经现场检查维修翻新。因此,法院不接受上述证据,并在收据上写上“修好木地板”,但经现场检查并无修补痕迹,故收据真实性存疑,仅供参考.

根据对家具、门锁、维修、翻新、更换等损坏程度的分析,本院酌情支持被告赔偿电视柜、沙发、茶几的木底座,鞋柜底角、储物柜底部位置、两扇门 房间门框部分和木脚线部分的维修改造费用共计3500元,客厅窗帘更换费用,一个房门锁,四个灯管,一个吸顶灯总共830元。前门原来的锁和插销不能装回去。 ,被告还应酌情赔偿100元,共计4430元。

原告还声称被告损坏了浴室的淋浴架、洗衣机、空调、窗帘,并弄脏了客厅和走廊的墙壁。被告否认了这一点。原告承认“洗衣机是2011年购买使用的,维修师傅看电脑版和轴承损坏。”当场检查洗衣机较旧。综合以上分析,洗衣机机器为自然磨损损坏,并非人为损坏;经现场检查,淋浴架和浴室百合窗帘使用时间长,自然损坏;墙壁和天花板因发黄而重新粉刷,原告没有提供照片证明被告弄脏了墙壁,属于自然损坏;修理和更换费用由被告承担。沙发底部破损家电损坏赔偿,未经修理,修理效果不佳,仍应由被告承担相应的修理费用。

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